Acuerdo de ejecución de la planificación
En los casos en que los planes se están preparando en virtud de las disposiciones transitorias establecidas en el Anexo 1 del Marco Nacional de Políticas de Planificación revisado, las políticas de la versión anterior del marco publicada en 2012 seguirán aplicándose, al igual que cualquier orientación anterior que haya sido sustituida desde que se publicó el nuevo marco en julio de 2018.
El compromiso previo a la solicitud por parte de los posibles solicitantes ofrece un potencial significativo para mejorar tanto la eficiencia como la eficacia del sistema de solicitud de planificación y mejorar la calidad de las solicitudes de planificación y su probabilidad de éxito. Esto puede lograrse mediante:
Se reconoce que las partes implicadas en la fase previa a la solicitud variarán en función de cada caso, y que el nivel de compromiso debe ser proporcional a la naturaleza y la escala del proyecto propuesto. Cada una de las partes implicadas tiene un papel importante a la hora de garantizar la eficiencia y la eficacia del compromiso previo a la solicitud.
No existe un enfoque único para la prestación de servicios de pre-solicitud eficientes y eficaces. Se anima a las autoridades locales de planificación a que adopten un enfoque flexible, adaptado y oportuno de los servicios previos a la solicitud que ofrecen, que sean apropiados para la naturaleza y la escala de un desarrollo propuesto. El Marco Político Nacional de Planificación reconoce que la autoridad local de planificación tiene un papel fundamental a la hora de animar a otras partes a aprovechar al máximo la fase previa a la solicitud.
Ejemplo de solicitud previa a la planificación
La Autoridad de Planificación del Condado acoge y fomenta las discusiones sobre los méritos de una propuesta antes de que se presente una solicitud formal de planificación. Esto se denomina «asesoramiento previo a la solicitud». Este asesoramiento le da una mejor idea sobre las perspectivas de éxito de una solicitud, así como la identificación de los posibles problemas que tendrán que ser considerados al desarrollar sus propuestas.
Desde el 1 de julio de 2017, la Diputación Provincial cobra por este tipo de asesoramiento. Las tasas que se pagan por el asesoramiento previo a la solicitud se suman a las tasas que se pagan por la presentación de solicitudes de planificación y por el seguimiento de los minerales y los vertederos.
El documento de orientación sobre el asesoramiento previo a la solicitud [855.1 KB] [pdf], establece los beneficios de buscar asesoramiento sobre las propuestas de aplicación para los minerales, los residuos y el desarrollo de la Regulación 3 (es decir, el desarrollo propio del condado, incluidas las escuelas y las bibliotecas) antes de la presentación formal de una solicitud, y las disposiciones para la prestación de dicho asesoramiento, incluyendo las escalas de honorarios y exenciones.
Asesoramiento previo a la solicitud
En los casos en que los planes se están preparando en virtud de las disposiciones transitorias establecidas en el Anexo 1 del Marco Nacional de Políticas de Planificación revisado, las políticas de la versión anterior del marco publicada en 2012 seguirán aplicándose, al igual que cualquier orientación anterior que haya sido sustituida desde que se publicó el nuevo marco en julio de 2018.
El compromiso previo a la solicitud por parte de los posibles solicitantes ofrece un potencial significativo para mejorar tanto la eficiencia como la eficacia del sistema de solicitud de planificación y mejorar la calidad de las solicitudes de planificación y su probabilidad de éxito. Esto puede lograrse mediante:
Se reconoce que las partes implicadas en la fase previa a la solicitud variarán en función de cada caso, y que el nivel de compromiso debe ser proporcional a la naturaleza y la escala del proyecto propuesto. Cada una de las partes implicadas tiene un papel importante a la hora de garantizar la eficiencia y la eficacia del compromiso previo a la solicitud.
No existe un enfoque único para la prestación de servicios de pre-solicitud eficientes y eficaces. Se anima a las autoridades locales de planificación a que adopten un enfoque flexible, adaptado y oportuno de los servicios previos a la solicitud que ofrecen, que sean apropiados para la naturaleza y la escala de un desarrollo propuesto. El Marco Político Nacional de Planificación reconoce que la autoridad local de planificación tiene un papel fundamental a la hora de animar a otras partes a aprovechar al máximo la fase previa a la solicitud.
Declaración previa a la solicitud
Este servicio no es obligatorio y puede no ser apropiado para todas las situaciones. Sin embargo, el Ayuntamiento fomenta activamente las conversaciones previas a la solicitud para todo tipo de desarrollo y, en particular, para las propuestas de desarrollo importantes más detalladas y complejas antes de presentarlas para su consideración formal.
En ese caso, podemos ofrecerle una reunión presencial en la que podrá hablar de sus propuestas con un funcionario de urbanismo de manera informal. No recibirá una opinión formal de la Autoridad de Planificación Local, sino un asesoramiento general basado en el conocimiento del lugar.
Este proceso de reuniones presenciales no es apropiado para discusiones detalladas sobre propuestas de desarrollo importantes o más complejas, o cuando se requiera la participación de especialistas, como el desarrollo que afecta a los edificios protegidos, la gestión de las inundaciones y las cuestiones de transporte.
En ese caso, puede ser más apropiado celebrar un Acuerdo de Ejecución Urbanística. Para más información, puede consultar aquí. Para solicitar un acuerdo de ejecución urbanística, rellene este formulario y un gestor de planificación se pondrá en contacto con usted para analizar sus necesidades.